房產銷售怎么開票？
　　問題：營改增后房地產增值稅普通發票如何開
　　答復：房地產開發企業應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。
　　1、需要全額開具增值稅發票的，應先開具紅字增值稅普通發票沖減預收款已開具的增值稅普通發票，并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“沖減預收款”字樣，在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置等信息。
　　2、然后，再根據購房者需要全額開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“全額”字樣，在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置。
　　3、這個時間是房地產企業交付房地產項目并取得銷售款項憑據的當天。這個“當天”，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產項目產權屬變更的當天。