2021年資產評估師職業資格全國統一考試大綱 

《資產評估基礎》

第一章 資產評估概述

一、考試目的

考查考生對資產評估及其原則和特點的理解程度，以及對我國資產評估發展狀況的了解情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產及資產評估。

2.資產評估的經濟技術原則。

（二）熟悉的內容

1.資產評估的特點。

2.資產評估的工作原則。

（三）了解的內容

1.我國資產評估行業發展歷史及特點。

2.我國資產評估在市場經濟中的地位和作用。

第二章 資產評估的基礎理論

一、考試目的

考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結構理論、有效市場理論等資產評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規律。

2.效用價值論的效用和邊際效用遞減規律。

3.需求及影響需求的因素。

4.供給及影響供給的因素。

5.均衡價格、供求定理。

6.市場結構的劃分。

7.有效市場的形態。

（二）熟悉的內容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.效用價值論中商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規律。

3.需求函數、需求表及需求曲線。

4.供給函數、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征及條件。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

（三）了解的內容

1.勞動價值論的理論發展過程，對勞動價值論的認識。

2.效用價值論的理論產生過程，對效用價值論的認識。

3.需求關系的特殊情形。

4.市場均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。

6.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。

7.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。

8.資本市場的內在效率和外在效率。

第三章 資產評估法律制度與準則

一、考試目的

考查考生對資產評估法的主要內容、資產評估行業監管體系、國有資產評估管理制度，以及我國資產評估準則框架體系的掌握情況。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估法的調整范圍的主要內容。

2.資產評估業務類型。

3.我國對資產評估行業行政監管的主要內容。

4.我國資產評估行業的自律管理。

5.我國資產評估機構自主管理的主要內容。

6.我國國有資產評估管理有關規定文件。

7.我國國有資產評估項目管理的方式。

8.我國國有資產評估項目審核與評審的依據。

9.我國資產評估準則體系框架。

（二）熟悉的內容

1.資產評估專業人員及其權利、義務和責任。

2.資產評估機構的組織形式、設立，以及權利和責任。

3.資產評估法的內容框架。

4.我國資產評估機構備案管理的程序和內容。

5.我國資產評估協會自律管理的主要內容。

6.我國資產評估準則的制定機制。

（三）了解的內容

1.資產評估法的出臺及其意義。

2.資產評估法律制度體系的主要內容。

3.我國財政部門對資產評估的行政監管范圍。

4.我國財政部門對資產評估的行政監管原則與監管職責范圍。

5.對資產評估行業的監督檢查和調查處理。

6.國有資產的形態。

7.我國資產評估準則的產生與發展。

8.我國資產評估準則的主要作用。

第四章 資產評估基本事項

一、考試目的

考查考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估相關當事人的構成、權利及義務。

2.資產評估目的的作用及確定。

3.資產評估常見經濟行為的類型、評估目的、評估對象及評估范圍。

4.資產評估對象及其組成和確定。

5.資產評估范圍的類別及確定。

6.資產評估基準日與資產評估報告日的區別、作用及法律意義。

7.主要價值類型的種類、特征及選擇。

8.資產評估假設的作用及常見評估假設的內涵與使用。

（二）熟悉的內容

1.資產評估結論的使用期限。

2.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。

3.價值類型的作用。

（三）了解的內容

1.現實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。

第五章 資產評估程序

一、考試目的

考查考生對資產評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內容的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估程序。

2.資產評估基本程序及其主要內容。

3.資產評估業務基本事項的內容及要求。

4.專業能力分析與評價、獨立性分析與評價、業務風險分析與評價的內容及要求。

5.資產評估委托合同的主要內容及要求，評估委托合同的訂立、補充或變更、終止履行及解除。

6.現場調查的內容、手段和方式、調查工作受限及處理。

7.評估資料的核查驗證。

（二）熟悉的內容

1.特殊委托。

2.資產評估計劃的主要內容及調整。

3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。

4.評估報告的審核。

（三）了解的內容

1.履行資產評估程序的作用。

2.資產評估委托合同及形式。

3.編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。

4.評定估算形成結論。

5.與委托人或者相關當事人溝通。

6.國有資產評估項目核準（備案）中的審核。

7.整理歸集評估檔案。

第六章 資產評估方法

一、考試目的

考查考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產評估基本方法和具體方法的應用能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.市場法及其應用前提。

2.市場法的可比因素。

3.常用的市場法具體方法及應用。

4.收益法及其應用前提。

5.收益額、折現率和收益期限及其確定。

6.收益法具體情形的公式及應用。

7.成本法及其應用前提。

8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值及其確定。

（二）熟悉的內容

1.市場法評估的基本步驟。

2.收益法評估的基本步驟。

3.貨幣時間價值。

4.成本法評估的基本步驟。

5.恰當選擇資產評估方法的要求和內容。

（三）了解的內容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。

2.市場法、收益法和成本法的局限。

第七章 資產評估報告與檔案

一、考試目的

考查考生對資產評估報告和檔案的基本內容，國有資產評估報告的特殊編寫要求，資產評估檔案的編制、歸集與管理等相關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告及資產評估檔案的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.資產評估報告的基本要求。

2.資產評估報告的基本內容。

3.工作底稿的編制要求。

4.資產評估檔案的歸集和管理。

（二）熟悉的內容

1.資產評估報告的分類。

2.國有資產評估報告的特殊要求。

3.評估檔案及作用。

4.工作底稿的分類、內容。

（三）了解的內容

1.資產評估報告及規范要求。

2.評估檔案的保密與查閱。

第八章 資產評估的職業道德與法律責任

一、考試目的

考查考生對我國資產評估職業道德準則所規范的主要內容和主要職業道德要求、我國資產評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產評估行政責任、民事責任和刑事責任規定的掌握情況，以及運用資產評估職業道德和法律責任相關知識，指導和規范資產評估從業行為的能力。

二、考試內容及要求

（一）掌握的內容

1.職業道德素質的內容及我國職業道德準則規范的主要內容。

2.資產評估職業道德的基本要求。

3.對簽署評估報告的禁止性要求。

4.資產評估行政責任的相關法律規定。

5.資產評估民事責任的相關法律規定。

6.資產評估刑事責任的相關法律規定。

（二）熟悉的內容

1.專業能力要求。

2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。

3.與其他資產評估機構及資產評估專業人員關系的要求。

4.禁止不正當競爭的要求。

5.保密原則。

6.禁止謀取不當利益的要求。

（三）了解的內容

1.行政處罰的種類、原則和追究時效。

2.民事責任的構成要件、訴訟時效。

3.刑事責任的追訴時效。

4.法律責任的免除。

第九章 國際和國外評估準則

一、考試目的

考查考生對國際評估準則的主要內容、專業評估執業統一準則中的主要內容、RICS評估準則的主要內容的學習了解情況。

二、考試內容及要求

（一）熟悉的內容

1.《國際評估準則》的基本準則和資產準則。

（二）了解的內容

1.《國際評估準則》的術語表及框架。

2.《專業評估執業統一準則》的結構體系。

3.《RICS評估準則》的結構體系。