天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知

津政辦規(guī)〔2024〕10號(hào)         2024-10-14

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行天津市分行、天津金融監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)照此執(zhí)行。《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(津政辦發(fā)〔2016〕80號(hào))、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》(津政辦發(fā)〔2017〕48號(hào))、《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(津政辦發(fā)〔2018〕14號(hào))同時(shí)廢止。

天津市人民政府辦公廳

2024年10月14日

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃資源局、

市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行天津市分行、天津金融監(jiān)管局

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下措施。

　　一、取消住房限制性措施

　　(一)取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

　　(二)取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、落實(shí)國(guó)家金融支持政策

　　(一)調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　(二)優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　(三)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　三、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　(一)改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

　　(二)進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　各區(qū)人民政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，堅(jiān)持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實(shí)際采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、開(kāi)展商品房促銷、舉辦展覽展示活動(dòng)等措施，提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。市級(jí)有關(guān)部門(mén)要積極指導(dǎo)各區(qū)做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上述措施自印發(fā)之日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳　　　　　　       2024年10月16日印發(fā)