海南省住房公積金管理局關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知

瓊公積金貸〔2025〕1號     2025-04-10

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

　　為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)有關事項通知如下：

　　一、調(diào)整最高貸款額度

　　(一)最高貸款基準額度

　　1.購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由100萬元調(diào)整至110萬元;

　　2.購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至90萬元;

　　3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至50萬元;

　　4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

　　(二)最高貸款額度上浮

　　1.二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮20%。

　　2.借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。

　　3.借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。

　　借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

　　二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機制

　　存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)(固定值10)×繳存時間系數(shù)

　　繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。

　　繳存時間系數(shù)：繳存時間<24個月，系數(shù)0.8;24個月≤繳存時間<48個月，系數(shù)1.0;繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。

　　借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定;夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

　　三、調(diào)整貸款最低首付比例

       購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

　　四、統(tǒng)一異地貸款政策

       借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。

　　五、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制

       當個貸率<96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行;當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準。

　　六、具體貸款可貸金額核定

       首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

　　本通知自印發(fā)之日起實施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負責解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　稅 屋附件：《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日

　　(此件主動公開)

《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》政策解讀

　　一、出臺背景

　　為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步優(yōu)化住房公積金使用政策，更好滿足繳存人剛性和改善性住房資金需求，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我省實際，我局決定調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)有關政策。

　　二、調(diào)整的主要內(nèi)容

　　(一)調(diào)整最高貸款額度。

　　(二)調(diào)整二套房存貸掛鉤機制。

　　(三)調(diào)整貸款最低首付比例。

　　(四)統(tǒng)一異地貸款政策。

　　(五)實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。

　　(六)具體貸款可貸金額核定。

　　三、新舊政策的主要差異

　　(一)調(diào)整了最高貸款基準額度

　　本次政策對各住房類型最高貸款基準額度進行額度調(diào)整。如下表1。

　　(二)最高貸款額度上浮

　　1.上浮了多子女家庭最高貸款額度。調(diào)整前：無上浮政策。調(diào)整后：多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎上上浮20%。

　　2.上浮了借款人家庭購買綠色建筑住房的最高貸款額度。調(diào)整前：無上浮政策。調(diào)整后：借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎上上浮10%。

　　3.上浮了借款人家庭購買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。調(diào)整前：適用存貸掛鉤政策保障性住房家庭最高額度上浮10%。調(diào)整后：借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎上上浮10%。

　　借款人同時符合上述多項額度上浮條件的，家庭最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。

　　(三)調(diào)整了二套房存貸掛鉤機制。調(diào)整前：存貸掛鉤貸款額度=[繳存余額×1.8倍+繳存年限×(0.60÷月均繳存額)或(固定值4)]×貸款類型系數(shù)，調(diào)整后：存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)(固定值10)×繳存時間系數(shù)。如下表3所示。

　　(四)調(diào)整了貸款最低首付比例。調(diào)整前：購買商品住房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造(城市更新改造)安置房貸款最低首付比例首套20%、二套30%，二手房貸款最低首付比例30%，保障性住房貸款最低首付比例15%。調(diào)整后：購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一為20%。購買保障性住房貸款最低首付比例15%不變。

　　(五)統(tǒng)一了異地貸款政策。調(diào)整前：異地貸款購買新建、二手自住住房適用我省最高貸款額度的60%，調(diào)整后：異地貸款購買新建、二手自住住房同等適用我省貸款政策。

　　(六)實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。調(diào)整前：最高貸款額度未與個貸率聯(lián)動。調(diào)整后：當個貸率<96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。

　　(七)具體貸款可貸金額核定。調(diào)整前首套和二套住房貸款核定標準不一。調(diào)整后首套和二套住房貸款最終可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，均應結合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

　　四、相關問題解答

　　(一)如何理解多子女家庭?

　　本通知中所稱的“多子女家庭”指的是繳存人家庭按國家政策生育或撫養(yǎng)2個及以上未成年子女的家庭。離異或再婚的家庭，子女個數(shù)計入擁有撫養(yǎng)權的一方。依法收養(yǎng)的子女計入家庭子女個數(shù)。

　　(二)如何理解二星級及以上綠色建筑?

　　本通知中所稱的“二星級及以上綠色建筑”是指根據(jù)海南綠色建筑相關規(guī)定和標準，設計建設的二星級、三星級綠色建筑，通過第三方機構綠色建筑預評價且在住建勘察設計成果數(shù)字化系統(tǒng)完成提交。不含商轉公貸款所購住房、二手房、自建、翻建、大修自住住房等。

　　(三)關于住房套數(shù)認定標準?

　　擬購房家庭成員(含未成年子女)在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款次數(shù)和在我省實際擁有的成套住房數(shù)量認定。

　　(四)如何認定繳存余額?

　　本通知所稱“繳存余額”指的是申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。申請貸款時前12個月內(nèi)，用于購買、建造、翻建或或大修本套自住住房而提取的住房公積金，可計入余額計算。

　　(五)如何認定繳存時間?

　　本通知所稱“繳存時間”指的是統(tǒng)計期內(nèi)累計繳存公積金的月份數(shù)。自申請貸款時往前追溯60個月內(nèi)，連續(xù)斷繳4個月(不含)以下并補繳的月份數(shù)，可計入繳存時間計算;連續(xù)斷繳4個月(含)以上并補繳的月份數(shù)，不予計入繳存時間計算。

　　(六)如何理解異地貸款?

　　本通知所稱“異地貸款”是指繳存人在省外繳存住房公積金，在我省購買新建、二手自住住房申請的公積金貸款。在我省連續(xù)繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合并計算。

　　(七)如何理解最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制

　　當個貸率<96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即相應貸款類型最高貸款額度乘以1.0;當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即相應貸款類型最高貸款額度乘以0.9。

　　(八)需要什么佐證材料?

　　如符合多子女家庭的，提供戶口簿或子女出生證明。其中離異或再婚的家庭，還需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關系的證明材料;依法收養(yǎng)的還需提供收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關系的證明材料。如符合購買二星級及以上綠色建筑住房的，由開發(fā)商提供建筑工程施工圖設計文件審查合格書(房屋建筑工程)及第三方評價機構綠色建筑預評價意見等相關材料。以上材料可通過聯(lián)網(wǎng)共享獲取的均不用提供紙質(zhì)材料。

　　五、注意事項

　　商轉公貸款同等適用最高貸款額度和貸款保底額度，不適用最高貸款額度上浮。商轉公貸款所購住房首付款與已償還的原商業(yè)貸款本金之和不得低于房屋總價的40%。