國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率的公告

 

國家稅務總局濟南市稅務局公告2025年第1號      2025-05-26

 

　　為更好發揮土地增值稅調節作用，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國家稅務總局山東省稅務局關于發布<國家稅務總局山東省稅務局土地增值稅清算管理辦法>的公告》(2022年第10號)、《國家稅務總局山東省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2025年第1號)規定，現將濟南市土地增值稅預征率公告如下：

 

　　一、普通住宅預征率為1.5%。

 

　　二、非普通住宅、其他類型房地產預征率為2%。

 

　　三、經政府批準建設的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房等保障性住房，棚戶區改造安置住房、危舊房改造安置住房等預征率為零。

 

　　本公告自2025年5月1日起施行。《國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率和核定征收率有關問題的公告》(2020年第1號)同時廢止。

 

　　稅 屋附件：《國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率的公告》解讀

 

國家稅務總局濟南市稅務局

 

2025年5月26日

 

關于《國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率的公告》的解讀

 

　　為更好發揮土地增值稅調節作用，促進房地產市場平穩健康發展，國家稅務總局濟南市稅務局制發了《國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率的公告》(2025年第1號)(以下簡稱《公告》)。現解讀如下：

 

　　一、《公告》出臺的背景是什么?

 

　　2024年11月，國家稅務總局公布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(2024年第10號)，將東部地區省份預征率下限調整為1.5%。2025年4月，山東省稅務局公布了《國家稅務總局山東省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2025年第1號)，將山東省(不含青島市)土地增值稅預征率作出調整，明確普通住宅預征率統一調整為1.5%，非普通住宅和其他類型房地產預征率在不低于1.5%的前提下，授權由設區的市稅務局根據本地實際情況確定。為落實山東省稅務局公告要求，濟南市稅務局會同財政部門在市政府的指導下，結合我市房地產開發項目實際稅負水平以及現行土地增值稅預征率執行情況，明確非普通住宅和其他類型房地產土地增值稅預征率，以促進房地產市場平穩健康發展。

 

　　二、《公告》的主要內容是什么?

 

　　(一)明確了濟南市非普通住宅土地增值稅預征率由3%下調至2%，其他類型房地產不再區分附屬設施、其他房地產類型，土地增值稅預征率統一調整為2%。

 

　　(二)明確了經政府批準建設的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房等保障性住房，棚戶區改造安置住房、危舊房改造安置住房等預征率為零。《公告》施行后，納稅人應就相關收入全額，按照零預征率辦理納稅申報。保障性住房、棚戶區改造安置住房、危舊房改造安置住房等按照政府認定的范圍確定。

 

　　三、《公告》從什么時間開始施行?

 

　　《公告》自2025年5月1日起施行。《國家稅務總局濟南市稅務局關于明確土地增值稅預征率和核定征收率有關問題的公告》(2020年第1號)同時廢止。房地產開發企業申報稅款所屬期為2025年5月及以后的預繳稅款，按《公告》規定執行。

 

　　以增值稅一般納稅人為例，2025年6月申報稅款所屬期為2025年5月的土地增值稅預繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預征率、非普通住宅適用2%的預征率、其他類型房地產適用2%的預征率。