國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率的公告

 

國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局公告2025年第1號      2025-05-29

 

　　為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》(2022年第10號)、《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(2025年第1號)規(guī)定，現(xiàn)將德州市土地增值稅預(yù)征率公告如下:

 

　　一、普通住宅預(yù)征率為1.5%.

 

　　二、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為2%。

 

　　三、經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等預(yù)征率為零。

 

　　本公告自2025年5月1日起施行。《國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局關(guān)于明確我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(2022年第2號)同時廢止。

 

國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局

 

2025年5月29日

 

關(guān)于《國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

 

　　為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率的公告》(2025年第1號，以下簡稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

 

　　一、《公告》出臺的背景是什么?

 

　　2025年4月，國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公布了《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(2025年第1號)，將山東省(不含青島市)普通住宅土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%;非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率在不低于1.5%的前提下，由設(shè)區(qū)的市稅務(wù)局根據(jù)本地實際情況確定。根據(jù)《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》(2022年第10號)規(guī)定，為落實《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(2025年第1號)要求，經(jīng)報省稅務(wù)局備案，國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局對德州市土地增值稅預(yù)征率做出明確，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　二、《公告》的主要內(nèi)容是什么?

 

　　《公告》將德州市土地增值稅預(yù)征率明確為：普通住宅預(yù)征率為1.5%;非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為2%;經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等預(yù)征率為零，納稅人應(yīng)就相關(guān)收入辦理納稅申報。

 

　　三、《公告》從什么時間開始施行?

 

　　《公告》自2025年5月1日起施行。《國家稅務(wù)總局德州市稅務(wù)局關(guān)于明確我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(2022年第2號)同時廢止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報稅款所屬期為2025年5月及以后的預(yù)繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預(yù)征率，非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)適用2%的預(yù)征率。以增值稅一般納稅人為例，2025年5月申報稅款所屬期為2025年4月的預(yù)繳稅款時，普通住宅適用原2%的預(yù)征率;2025年6月申報稅款所屬期為2025年5月的預(yù)繳稅款時，普通住宅適用1.5%的預(yù)征率。