湖州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知

湖州市住房公積金管理中心及所屬各單位：

　　為進(jìn)一步加大住房公積金支持，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，下一步擬調(diào)整我市住房公積金使用政策如下：

　　一、提高公積金貸款額度

　　單位繳存職工首次使用公積金購買首套住房的，貸款額度計(jì)算倍數(shù)由現(xiàn)行的借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額的15倍上調(diào)至18倍;再次使用公積金購買住房的，由10倍上調(diào)至12倍，無其它上浮條件下不超過單筆最高限額。單位繳存職工計(jì)算出的可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定，不再區(qū)分單雙職工。

　　二、上浮綠色建筑及高品質(zhì)住宅貸款額度

　　職工家庭購買被主管部門認(rèn)定為綠色建筑或高品質(zhì)住宅的新建商品房，貸款額度可按當(dāng)期計(jì)算出的可貸額度再上浮30%確定。

　　三、延長公積金貸款到期年齡上限

　　住房公積金貸款期限最長不超過30年。貸款到期年齡男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡延長5年。

　　四、支持直系親屬互助提取

　　取消直系親屬互助提取須保留6個(gè)月繳存額的限制，繳存人及其配偶購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，剩余部分可全額提取直系親屬(父母、子女)住房公積金賬戶中的繳存余額。

　　五、放寬本市戶籍職工離職提取條件

　　取消本市戶籍離職提取個(gè)人賬戶封存需滿2年的條件，職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，封存?zhèn)�人住房公積金賬戶滿半年后，且在全國范圍內(nèi)未正常繳存的，可提取本人住房公積金賬戶余額。

　　六、其他

　　本通知自2025年9月30日起開始執(zhí)行。執(zhí)行前已發(fā)放的貸款按照原政策執(zhí)行。以前同類政策與本通知不一致的按本通知執(zhí)行，具體由湖州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

湖州市住房公積金管理委員會(huì)

2025年9月22日

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的解答

　　一、調(diào)整后單位繳存職工首套房和二套房貸款計(jì)算公式?

　　答：首套房貸款計(jì)算公式為借款人和配偶公積金賬戶月均余額*18倍;二套房貸款計(jì)算公式為借款人和配偶公積金賬戶月均余額*12倍。

　　二、如何理解“無其它上浮條件下不超過單筆最高限額”?

　　答：某企業(yè)職工公積金賬戶月均余額4萬元，首次使用住房公積金購買首套住房，根據(jù)公式計(jì)算后可貸4*18倍=72萬元，若該職工沒有符合其他上浮的優(yōu)惠政策，仍需要按照單筆貸款最高限額的標(biāo)準(zhǔn)，最終可貸70萬元。

　　三、如何理解“單位繳存職工計(jì)算出的可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定”?

　　答：如某企業(yè)職工公積金賬戶月均余額5千元，首次使用公積金購買綠色建筑的新建商品房，按照貸款公式計(jì)算后可貸9萬元，疊加綠色建筑貸款額度上浮30%的優(yōu)惠，可貸11.7萬元，不足20萬元，按照20萬元計(jì)算。

　　四、靈活就業(yè)人員可享受此次貸款額度提高和貸款金額保底嗎?

　　答：此次貸款額度提高和保底僅適用于單位繳存職工，靈活就業(yè)人員按照《湖州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)個(gè)人貸款管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

　　五、什么是經(jīng)主管部門認(rèn)定的“高品質(zhì)住宅”?

　　答：符合《湖州市進(jìn)一步提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)定》(湖建發(fā)[2024]25號(hào))要求的新建商品房，由使用部門(縣分中心業(yè)務(wù)部門)在樓盤配套時(shí)認(rèn)定。

　　六、繳存職工購買符合綠色建筑或高品質(zhì)住宅的新建商品房最高可貸額度是多少?

　　答：繳存職工購買符合綠色建筑或高品質(zhì)住宅的新建商品房貸款額度可按當(dāng)期計(jì)算出的可貸額度再上浮30%確定，并可超過單筆貸款最高限額，最高可貸70*130%=91萬元。

　　七、購買綠色建筑及高品質(zhì)住宅貸款額度上浮的政策只針對(duì)首套房嗎?

　　答：不是。此項(xiàng)政策首套房和二套房都能享受。中心不再向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　八、延長退休年齡后貸款期限如何計(jì)算?

　　答：如某男職工退休年齡為63周歲，貸款期限可計(jì)算至法定退休后5年(68周歲);某企業(yè)女職工退休年齡為58周歲，貸款期限可計(jì)算至法定退休后5年(63周歲)。

　　九、直系親屬互助提取住房公積金，新政策有哪些變化?

　　答：新政取消了直系親屬互助提取須保留6個(gè)月繳存額的限制，繳存人及其配偶購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，剩余部分可全額提取直系親屬(父母、子女)住房公積金賬戶中的繳存余額。

　　十、本市戶籍職工離職后，提取住房公積金的新條件是什么?

　　答：取消本市戶籍離職提取個(gè)人賬戶封存需滿2年的條件，職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，封存?zhèn)�人住房公積金賬戶滿半年后，且在全國范圍內(nèi)未正常繳存的，可提取本人住房公積金賬戶余額。