上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等6部門關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知
滬建房管聯(lián)〔2025〕417號 2025-08-25
各有關(guān)單位：
為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策措施通知如下：
一、調(diào)減住房限購政策
對符合本市住房購買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達(dá)到規(guī)定年限的非本市戶籍居民家庭)，在外環(huán)外購買住房(包括新建商品住房和二手住房)不限套數(shù)。對成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
二、優(yōu)化住房公積金政策
(一)對繳存人購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補充公積金)最高貸款額度上浮15%。
(二)對繳存人購買本市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。
(三)對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。
三、優(yōu)化個人住房信貸政策
各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
四、完善個人住房房產(chǎn)稅政策
對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅，購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。
本通知自2025年8月26日起施行。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會
上海市房屋管理局
上海市財政局
中國人民銀行上海市分行
國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局
上海市公積金管理中心
2025年8月25日
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