國家稅務總局四川省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告

 

國家稅務總局四川省稅務局公告2025年第3號     2025-06-13

 

　　為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(稅務總局公告〔2024〕10號)等規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省土地增值稅預征率相關事項公告如下。

 

　　一、保障性住房預征率為零。

 

　　二、普通標準住宅預征率為1%，其他各類型房地產(chǎn)預征率均為2%。

 

　　三、本公告自2025年4月1日起施行，《國家稅務總局四川省稅務局關于土地增值稅預征及核定征收有關事項的公告》(公告〔2023〕3號)第一條第一項關于預征率的規(guī)定同時廢止。

 

國家稅務總局四川省稅務局

 

2025年6月13日

 

關于《國家稅務總局四川省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的政策解讀

 

　　為深入落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務總局四川省稅務局制發(fā)《國家稅務總局四川省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(以下簡稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

 

　　一、《公告》出臺背景

 

　　2024年11月，國家稅務總局公布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(稅務總局公告〔2024〕10號)，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務院有關文件的規(guī)定執(zhí)行)。為落實國家稅務總局要求，進一步降低企業(yè)負擔，釋放國家政策紅利，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，結合我省當前房地產(chǎn)市場發(fā)展情況和房地產(chǎn)項目增值水平，對我省土地增值稅預征率作出調(diào)整。

 

　　二、《公告》主要內(nèi)容

 

　　一是規(guī)定了保障性住房預征率為零。

 

　　二是調(diào)整其他類型房地產(chǎn)預征率，將其他類型房地產(chǎn)預征率降低0.5個百分點。調(diào)整后，普通標準住宅預征率為1%，其他各類型房地產(chǎn)預征率為2%。

 

　　三、公告生效時間

 

　　《公告》自2025年4月1日(稅款所屬期)起施行。根據(jù)《國家稅務總局四川省稅務局關于印花稅和土地增值稅有關申報納稅期限的公告》(公告〔2022〕5號)規(guī)定，自2022年7月1日起，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征實行按季申報繳納。因此，我省納稅人在2025年7月預繳申報所屬期為2025年4月至6月的土地增值稅時，適用本《公告》預征率。

 

　　《國家稅務總局四川省稅務局關于土地增值稅預征及核定征收有關事項的公告》(公告〔2023〕3號)第一條第一項關于預征率的規(guī)定同時廢止。