廣州住房公積金管理中心 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市規(guī)劃和自然資源局 廣州市市場監(jiān)督管理局關于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知

穗公積金中心〔2025〕63號      2025-09-28

各住房公積金繳存人：

　　為進一步發(fā)揮住房公積金作用，更好滿足廣大繳存人住房消費需求，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將優(yōu)化住房公積金提取政策有關事項通知如下：

　　一、繳存人及其配偶購買我市行政區(qū)域內現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權住房，可申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購房首付款。

　　二、繳存人及其配偶在我市行政區(qū)域內為其擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付家庭分攤費用。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。

　　稅 屋附件：優(yōu)化住房公積金提取政策實施細則

廣州住房公積金管理中心

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

廣州市規(guī)劃和自然資源局

廣州市市場監(jiān)督管理局

2025年9月28日

　　附件

優(yōu)化住房公積金提取政策實施細則

　　一、購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權住房首付款提取

　　(一)申請條件

　　繳存人及其配偶(以下簡稱“申請人”)在我市行政區(qū)域內購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權住房，可按房屋買賣合同約定提取住房公積金支付購房首付款。

　　(二)提取頻次及額度

　　提取頻次：購買同一套住房，每個申請人可提取一次購房首付款。

　　提取額度：所有申請人提取總額不超過網(wǎng)簽《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》或《廣州市配售型保障性住房買賣合同》或《廣州市共有產(chǎn)權住房買賣合同》(上述四類合同，以下簡稱《買賣合同》)中約定的首付款金額。

　　(三)申請時間及辦理流程

　　1.申請人通過線上或線下查詢打印個人住房公積金繳存明細，作為自有資金證明，與賣方簽訂《買賣合同》;買賣雙方完成購房合同網(wǎng)簽并開立銀行資金托管賬戶后，申請人需攜帶以下材料到辦理網(wǎng)點提取住房公積金支付首付款：

　　(1)已網(wǎng)簽的《買賣合同》(原件);

　　(2)本人身份證件(原件;若以購房人配偶身份申請?zhí)崛〉倪�需提供結婚證原件及購房人身份證件原件);

　　(3)《提取住房公積金支付購房首付款授權、承諾書(現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有產(chǎn)權住房)》(原件)。

　　注：所有申請人需一同到場辦理，不可委托他人代辦。

　　2.廣州住房公積金管理中心審批通過后，將買方提取金額轉入銀行資金托管賬戶。

　　3.廣州住房公積金管理中心通過數(shù)據(jù)共享確認房屋產(chǎn)權轉移登記完成后，通知銀行將資金托管賬戶的首付款劃轉至賣方的收款賬戶。

　　(四)辦理網(wǎng)點

　　廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心及各辦事處、管理部。

　　(五)其他事項

　　1.買賣雙方辦理《買賣合同》網(wǎng)簽時需選擇是否使用住房公積金支付購房首付款。如選擇“是”，將在《買賣合同》“其他約定”注明使用住房公積金支付購房首付款的相關內容。如選擇“否”視為買方不使用本人及配偶住房公積金賬戶余額支付該套住房首付款。

　　2.提取購房首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款的可貸額度計算。

　　3.提取購房首付款的收款賬戶須是賣方的收款賬戶。

　　4.若網(wǎng)簽《買賣合同》被撤銷、解除或確認無效，任一申請人應在房屋所有權轉移登記前，提供身份證件(原件)及《取消住房公積金支付購房首付款申請表》(原件)到廣州住房公積金管理中心辦理取消提取支付購房首付款及退回個人住房公積金賬戶業(yè)務。

　　5.提取首付款完成后，仍可以該套住房繼續(xù)申請購房提取，可提取額度扣減已提取首付款金額。

　　二、本市住宅老舊電梯更新改造提取

　　(一)申請條件

　　繳存人及配偶(以下簡稱“申請人”)在我市行政區(qū)域內擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造。

　　(二)提取頻次及額度

　　提取頻次：每個申請人可以提取一次。

　　提取額度：每戶所有申請人提取總額不超過該戶更新改造電梯家庭分攤費用。

　　(三)申請時間及辦理流程

　　在工程竣工驗收后提出申請。

　　網(wǎng)上辦理：通過廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站、微信公眾號自助辦理，廣州住房公積金管理中心審批通過后(不超過3個工作日)，提取轉賬至申請人的收款賬戶。

　　前臺辦理：申請人攜帶申請材料前往歸集業(yè)務承辦銀行網(wǎng)點申請，廣州住房公積金管理中心審批通過后(不超過3個工作日)，提取轉賬至申請人的收款賬戶。

　　(四)申請材料

　　1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證或登記簿查冊表(原件);

　　2.廣東省特種設備檢測研究院或廣州特種設備檢測研究院出具的《電梯監(jiān)督檢驗報告》(復印件);

　　3.實際支付電梯采購和施工安裝費用的發(fā)票或收據(jù)(原件);

　　4.更新改造電梯費用分攤書面協(xié)議(復印件);

　　5.本人身份證件(原件，若以產(chǎn)權人配偶身份申請?zhí)崛〉倪�需提供結婚證原件及產(chǎn)權人身份證件原件);

　　6.《住房公積金提取授權、承諾書》(原件)。

　　本實施細則自印發(fā)之日起施行，如遇國家、省市相關政策調整將另行通知，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)具體實施情況優(yōu)化調整。

《關于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》政策解讀

　　一、問：辦理提取住房公積金支付購房首付款有什么要求?

　　答：同時滿足以下條件，就可以申請辦理：

　　(1)繳存人及其配偶在我市行政區(qū)域內購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權住房。

　　(2)買賣雙方完成購房合同網(wǎng)簽及開立銀行資金托管賬戶后，可向廣州住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金支付購房首付款。

　　(3)需在網(wǎng)簽《買賣合同》約定：買賣雙方同意將買方及其配偶的住房公積金余額合計金額(注明具體金額)用于支付該套住房的首付款，在完成房屋過戶手續(xù)后通過銀行資金托管賬戶劃轉至賣方指定的銀行賬戶。

　　(4)未辦理住房公積金按月還貸業(yè)務。

　　(5)不存在違規(guī)提取情形。

　　(6)個人賬戶未被依法凍結。

　　二、問：網(wǎng)簽《買賣合同》需約定提取住房公積金支付購房首付款內容嗎?

　　答：需要。如買賣雙方協(xié)商一致，同意使用住房公積金支付購房首付款，需在辦理《買賣合同》網(wǎng)簽時作出選擇。網(wǎng)簽系統(tǒng)將提示“是否使用住房公積金支付購房首付款”。

　　如選擇“是”即在網(wǎng)簽《買賣合同》“其他約定”中注明：買賣雙方同意將買方及其配偶的住房公積金余額合計金額(注明具體金額)用于支付該套住房的首付款，在完成房屋過戶手續(xù)后通過銀行資金托管賬戶劃轉至賣方指定的銀行賬戶。

　　如選擇“否”即視為買方不使用本人及其配偶住房公積金賬戶余額支付該套住房首付款。

　　三、問：提取住房公積金支付購房首付款如何設立資金托管賬戶?

　　答：買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，選擇商業(yè)銀行辦理資金托管業(yè)務(目前可選擇建設銀行辦理住房公積金首付款資金托管服務，后續(xù)將繼續(xù)增加辦理銀行)，具體托管手續(xù)請向商業(yè)銀行咨詢。

　　四、問：申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購房首付款后，同一套住房還可以申請購房提取嗎?

　　答：可以。提取額度需扣減已提取的首付款金額。

　　(1)繳存人及其配偶使用我市住房公積金貸款購房的，可辦理按月還貸業(yè)務。已成功辦理提取住房公積金支付購房首付款的，在按月還貸期間不能再次申請首期房款提取。

　　(2)繳存人及其配偶未使用我市住房公積金貸款購房的，可以每三個月提取一次住房公積金賬戶余額。

　　五、已購買了一套住房并提取住房公積金，現(xiàn)計劃再購買一套商品住房，是否可以申請?zhí)崛∽》抗�積金支付新購住房的首付款?

　　答：可以。同一時間段只能選擇一套住房用于提取，如使用新購住房提取，需先注銷現(xiàn)有住房的提取。如果現(xiàn)有住房辦理的是按月還貸提取，需要先結清住房公積金貸款。

　　六、問：提取住房公積金用于支付購房首付款后，是否影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算?

　　答：不影響。已提取的首付款金額仍可用于住房公積金貸款可貸額度的計算。

　　七、問：購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有產(chǎn)權住房的政策從何時開始施行?

　　答：政策自2025年9月28日起開始施行。文件施行日前已辦理購房合同備案登記或產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，不適用本《通知》。

　　八、問：繳存人及其配偶在我市為其住宅實施老舊電梯更新改造的，應何時申請?zhí)崛∽》抗�積金?提取額度和頻次怎樣?

　　答：申請人可在老舊電梯更新改造工程竣工驗收后提出申請，提取總額不超過該戶因更新改造電梯家庭分攤費用，且每位申請人只可提取一次。