長春市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場秩序整治有關(guān)工作的通知

 

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

 

　　為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)購房人合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步落實(shí)市房管局、市市場監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為整治市場亂象的通知》(長房聯(lián)字〔2020〕2號)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(吉建聯(lián)發(fā)〔2021〕31號)《長春市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案的通知》(長府辦函〔2022〕1號)《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(2010年長春市人民政府令第16號)有關(guān)規(guī)定，通知如下。

 

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托已備案的房地產(chǎn)代辦機(jī)構(gòu)為購房人代辦產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)時，應(yīng)與購房人協(xié)商簽訂正式委托代辦協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代辦機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代辦費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

 

　　二、對2011年1月1日前取得商品房預(yù)售許可和辦理首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以物業(yè)維修資金名義收取購房人費(fèi)用。對2011年1月1日后取得商品房預(yù)售許可和辦理首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已為購房人代交首期物業(yè)維修資金并存入資金專戶后，可按代交額度向購房人收取。在未代交前，不得提前收取。

 

　　三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未及時代交代繳物業(yè)維修資金、契稅等有關(guān)費(fèi)用，或拒不退還多收費(fèi)用的，市房管局將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取停止商品房網(wǎng)簽備案、停止商品房預(yù)售許可、提高商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例等行政限制措施。對代辦機(jī)構(gòu)挪用或未按時交納有關(guān)費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)委托人全部責(zé)任。

 

長春市住房保障和房屋管理局

 

2025年6月12日